Понятие жилищной облигации

Жилищная облигация является именной ценной бумагой, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство жилого помещения. Номинальная стоимость жилищной облигации выражается в белорусских рублях или иностранной валюте. Однако продажа жилищных облигаций может осуществляться по цене, большей номинала. Номинальная стоимость одной жилищной облигации не может быть менее 0,1 м. кв общей площади жилого помещения.

Эквивалент номинальной стоимости выражается в квадратных метрах общей площади жилого помещения. Данный эквивалент является фиксированным и не подлежит изменению.

В информации о продаже жилищных облигаций условие об их номинальной стоимости может быть выражено следующим образом: «номинальная стоимость одной облигации составляет 1000 (одну тысячу) долларов США и имеет эквивалент, равный 1 (одному) метру квадратному общей площади квартир в строящемся жилом доме № … (по генплану) в районе жилой застройки в границах ул. … – ул. … . Квартиры продаются с черновой отделкой».

Эмитент жилищных облигаций

Выпускать (эмитировать) жилищные облигации может любое юридическое лицо, отвечающее следующим условиям:

– наличие статуса субъекта хозяйствования Республики Беларусь (регистрация в качестве юридического лица Республики Беларусь).

– наличие отведенного в установленном порядке земельного участка под жилищное строительство.

– наличие проектной документации на объект жилищного строительства.

– наличие статуса заказчика (застройщика).

Заказчиком в строительной деятельности является юридическое лицо, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, снос, благоустройство объекта жилищного строительства. Заказчик может осуществлять строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, а также с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора.

В отличие от заказчика, застройщик может осуществлять строительную деятельность самостоятельно с привлечением инженера (инженерной организации), а также с привлечением либо без привлечения подрядчика для выполнения отдельных видов работ.

Объем эмиссии жилищных облигаций в эквиваленте общей площади жилых помещений не может превышать общую площадь жилых помещений объекта жилищного строительства.

Контроль за выпуском жилищных облигаций

Контроль за деятельностью эмитента осуществляет Департамент по ценным бумагам Министерства финансов Республики Беларусь.

К размещению допускаются только жилищные облигации, прошедшие государственную регистрацию в Государственном реестре ценных бумаг.

Обязательными реквизитами жилищной облигации являются:

наименование ценной бумаги – «Жилищная облигация».

полное наименование и место нахождения эмитента.

полное наименование (для юридических лиц) или фамилия, собственное имя, отчество, если таковое имеется, (для физических лиц) владельца жилищных облигаций.

номинальная стоимость и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилого помещения.

дата выпуска.

номер государственной регистрации, серия и порядковый номер жилищной облигации.

Эмитент должен предоставлять отчет о ходе продажи жилищных облигаций (каждые шесть месяцев после начала продажи до окончания размещения жилищных облигаций), а также ежеквартальный и годовой отчеты.

Договор купли-продажи (размещения) жилищных облигаций

Жилищные облигации могут приобретать как граждане, так и юридические лица, заключившие с эмитентом договор, подписанный сторонами (простая письменная форма). Обязательного нотариального оформления либо государственной регистрации договора не требуется.

Договор с эмитентом должен содержать следующие существенные условия:

описание объекта жилищного строительства в соответствии с проектной документацией с указанием особенностей строительства.

описание жилого помещения с указанием о полном или частичном выполнении отделочных работ и гарантийного срока на жилое помещение.

размер и порядок внесения денежных средств для приобретения жилищных облигаций (оплата жилищных облигаций осуществляется в валюте их номинала).

количество жилищных облигаций с указанием суммы их номинальных стоимостей и ее эквивалента, выраженного в квадратных метрах общей площади жилого помещения.

срок исполнения обязательств по договору, в том числе, срок передачи жилого помещения.

права и обязанности сторон.

порядок изменения условий договора.

порядок приемки-передачи жилого помещения.

основания и порядок расторжения или внесения изменений в договор до срока его исполнения, в том числе, в случае отчуждения жилищных облигаций.

порядок возврата денежных средств владельцу жилищных облигаций в случае неисполнения обязательств по договору или расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения.

ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Данные условия могут не отражаться в договоре, если он заключается не в процессе размещения жилищных облигаций, а в процессе их обращения.

Договор должен предусматривать обязательства эмитента по строительству жилого помещения владельцу жилищных облигаций. Если эмитент не исполняет обязательства по строительству жилого помещения, владелец жилищных облигаций вправе потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, а также возврата денежных средств с учетом индексации.

Коэффициент индексации определяется отношением действующего на фактическую дату возврата денежных средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на дату перечисления владельцами жилищных облигаций денежных средств на счет эмитента.

Для объектов, строительство которых осуществлялось с применением контрактных цен, расчеты производятся с использованием статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Возврат владельцам жилищных облигаций денежных средств осуществляется в течение 6 месяцев со дня подписания соглашения о расторжении договора с эмитентом (вступления в законную силу решения суда о расторжении договора с эмитентом), но не позднее одного месяца с даты начала погашения жилищных облигаций, установленной решением о выпуске жилищных облигаций.

Порядок приобретения жилого помещения при помощи жилищных облигаций

1. Заключаем с застройщиком-эмитентом договор строительства жилого помещения и договор купли-продажи (размещения) жилищных облигаций (далее – договор).

2. Производим оплату жилищных облигаций в любом банке, на усмотрение покупателя. Как только застройщик-эмитент видит поступление денежных средств, он направляет в Депозитарий поручение, в соответствии с которым производится списание оплаченных жилищных облигаций со счета «депо» эмитента и их зачисление на счет «депо» плательщика, открытый на его имя (жилищные облигации являются бездокументарными ценными бумагами, т.е. они выпускаются не в бумажной форме, а в виде записей на счетах). Депозитарием может быть только юридическое лицо (обычно – банк), имеющее лицензию на право осуществления профессиональной и биржевой деятельности по ценным бумагам.

3. Получаем в Депозитарии выписку, подтверждающую зачисление на счет «депо» покупателя жилищных облигаций.

4. Выдаем поручение Депозитарию на перевод жилищных облигаций на счет «депо» застройщика. При необходимости заключаем с застройщиком дополнительное соглашение к договору для окончательного расчета (с учетом результатов технической инвентаризации квартиры).

После подписания акта ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства, государственной регистрации создания объекта жилищного строительства и при условии выполнения владельцем жилищных облигаций обязательств по договору с эмитентом, эмитент в двухмесячный срок передает владельцу жилищных облигаций документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

5. Регистрируем право собственности на жилое помещение и получаем технический паспорт. После государственной регистрации права собственности эмитент должен передать владельцу жилищных облигаций жилое помещение, комплект ключей и документы на установленное оборудование.

Недостатки жилищных облигаций

1. Денежные средства, привлекаемые для долевого строительства, аккумулируются на специальных счетах, открытых для каждого многоквартирного жилого дома. Целевое расходование денежных средств со спецсчета на строительство дома контролируется банком.

При оплате жилищных облигаций денежные средства аккумулируются на расчетном счете застройщика. При расходовании средств банк застройщика не обязан контролировать их целевое использование на строительство конкретного объекта.

2. При долевом строительстве застройщик обязан соблюдать нормативы оценки финансовой устойчивости своей деятельности.

Строительство жилья с использованием жилищных облигаций не требует соблюдения застройщиком дополнительных требований к своей финансовой устойчивости.

3. Договор создания объекта долевого строительства подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе, выдавшем застройщику разрешительную документацию на долевое строительство. Данный договор считается заключенным со дня его регистрации. Все платежи для оплаты цены объекта долевого строительства вносятся дольщиком только после регистрации договора.

Договор строительства жилого помещения с использованием жилищных облигаций регистрации в государственных органах не подлежит.

4. Белорусские банки очень слабо вовлечены в кредитование населения при оплате строительства жилья с помощью жилищных облигаций.

Преимущества жилищных облигаций

1. Цена жилого помещения, построенного с привлечением жилищных облигаций, является более низкой по сравнению с ценой долевого строительства.

2. Стоимость жилищной облигации не подлежит изменению в течение всего срока ее обращения.

3. При долевом строительстве необходимо сделать существенный первоначальный взнос. Оплата строительства при помощи жилищных облигаций не требует внесения первоначального взноса.

4. Гарантом выпуска и погашения жилищных облигаций, как правило, выступает банк, что позволяет надеяться на возврат всей уплаченной суммы в случае банкротства эмитента, застройщика.

Налоговые вычеты при уплате подоходного налога

Применение налогового вычета позволяет уменьшить доход, облагаемый подоходным налогом.

С момента погашения жилищных облигаций (подписания акта приемки-передачи жилого помещения) плательщик, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, приобретает право на использование имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им и членами его семьи расходов на приобретение на территории Республики Беларусь жилого помещения. Такой налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов на приобретение жилищных облигаций, но не выше их номинальной стоимости.

То есть, если плательщик приобрел жилищные облигации номинальной стоимостью 1 000 долларов США по 1100 долларов США, то он имеет право на получение имущественного налогового вычета, исходя только из номинальной стоимости облигации – 1 000 долларов США.

Александр Жук, юрист

• Квартира с отличным ремонтом
• Продажа с мебелью и встроеной техникой.
• Лоджия и балкон застеклены
• Интернет, спутниковое ТВ
• Импорт. сантехника
• год постройки 2006
• отличное состояние
• Общая информация:
• Населенный пункт: Минск,  Лобанка, 14
  Район города: Фрунзенский район: Запад, Красный Бор.
• Метро Каменная горка, до метро 2 мин. (Заводская линия).
  Параметры объекта:
  Комнат всего/разд. 3 / 3
  Этаж / этажность:5 / 12
  Тип дома: каркасно-блочный
  Плошадь общая/жилая/кухня: 71.4 / 43.2 / 10.3 м²
  Телефон: есть
  Полы ламинированые, плитка
• Дополнительно мебель, встроеные шкафы, джакузи, металлическая дверь, стеклопакеты, счетчики воды, бытовая техника, домофон, видео-домофон, новостройка
• Цена 128 000 у.е. с торгом.
• контактный номер 8 029 363-00-62

После того, как появилась официальная информация об увеличении с 1 апреля текущего года размера базовой величины, появилось много разговоров о том, какие услуги и насколько подорожают. Учитывая то, что стоимость риэлтерских услуг также напрямую зависит от размера базовой величины, мы поинтересовались у председателя совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Н. Простолупова, чем это обернется для рынка недвижимости?

-Да ничем – высказал свою точку зрения Н. Простолупов – Таким образом, восстановится социальная справедливость на рынке. Если брать весь комплекс риэлтерских услуг – подбор варианта, осмотр квартиры, консультирование, оформление, согласование, подготовка документов к сделке и т.д., то он составляет 105 базовых величин. Получается, что год назад стоимость риэлтерских услуг в долларах США составляла порядка 1200 долл. США, а сейчас – примерно 440 долл. США. А ведь от доходов агентств недвижимости, которые упали за прошлый год почти в три раза, напрямую зависит зарплата сотрудников.

По мнению Н. Простолупова, недовольство людей можно понять, ведь в стране произошла трехразовая девальвация. В то же время, ни зарплаты, ни стипендии, ни пенсии не выросли в три раза. «Я хорошо понимаю возмущение людей, но, с другой стороны, так сложилось исторически, что рынок вторичного жилья – это долларовый рынок. Поэтому с 1 апреля стоимость услуг, в том числе риэлтерских, будет приведена в соответствие с той, что была до весны прошлого года. Никаких изменений в долларовом выражении не произойдет. Точно так же, как и в долларовом выражении почти не изменилась стоимость квартир на вторичном рынке. Конечно, это не вызывает радости. Но к этому надо относиться спокойно», – уточнил директор АН «БелЦТН».

Поскольку с 1 января 2012 года заработало Единое экономическое пространство, то цены и условия ведения бизнеса в Беларуси, в том числе риэлтерского, будут приведены в соответствие с ценами и условиями, существующими в России и Казахстане, считает Н. Простолупов. Говоря о риэлтерских услугах, председатель совета ассоциации напомнил, что в России стоимость риэлтерских услуг не измеряется ни в базовых величинах, ни в тарифах. Нет там и лицензирования. «Поэтому мы ожидаем, что до 1 июля у нас тоже произойдут существенные изменения. Три страны Таможенного союза должны выработать совместный законодательный акт, приводящий в единую систему условия работы для субъектов хозяйствования, в том числе оказывающих риэлтерские услуги. Сомнений нет, что и лицензирование отменят. Не может же российская компания заниматься риэлтерским бизнесом в Беларуси, не имея лицензии. Это противоречит нашему законодательству», – сказал собеседник.

Председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» также рассказал о том, что ассоциация выступила с предложением подготовить новый нормативный документ, регламентирующий риэлтерскую деятельность, в том числе оплату риэлтерских услуг, и несколько месяцев проводила большую работу по его подготовке.

Со своей стороны дадим некоторые разъяснения потенциальным продавцам и покупателям недвижимости по оплате риэлтерских услуг. Зачастую несведущими людьми высказывается мнение, что риэлтеры за свои услуги берут большие деньги и чуть ли не сами устанавливают цены. На самом деле риэлтеры работают по тарифам (ставкам) на риэлтерские услуги, утвержденным постановлением Совета Министров от 14 марта 2008 года № 386 (в редакции постановления СМ от 20 июля 2009 года № 957). Тарифы должны быть вывешены в доступном месте в каждом агентстве недвижимости. И каждый потенциальный покупатель и продавец недвижимости, придя в агентство недвижимости, может с ними ознакомиться.

Пожалуй, основным и для многих неожиданным новшеством явилось то, что с 1 января 2012 года нуждающиеся граждане, получившие земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, смогут отчуждать их только по истечении 8 лет со дня ввода в эксплуатацию и государственной регистрации возведенных на них жилых домов, за исключением отчуждения этих объектов исполкомам. Данная норма введена для того, чтобы ликвидировать случаи скрытой перепродажи земельных участков нуждающимися гражданами.

Указом также предусмотрено, что с начала 2012 года земельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания одноквартирных блокированных жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства, можно будет использовать и для занятия предпринимательской деятельностью, оказания услуг в сфере агро-, экотуризма и др. При этом владельцами бизнеса будут уплачиваться соответствующие налоги.

Согласно указу многодетным семьям для строительства одноквартирных блокированных жилых домов земельные участки в частную собственность будут предоставляться бесплатно. Нуждающимся гражданам, в зависимости от различных критериев, – за 20% либо 50% от их кадастровой стоимости. Иностранные граждане и лица без гражданства для целей, связанных со строительством, смогут получать земельные участки в аренду.

Кроме того, для граждан и юрлиц документом расширен перечень случаев предоставления земельных участков без проведения аукционов.

Чтобы решить проблему обеспечения территорий, выделенных для жилищного строительства, соответствующей инфраструктурой, указом № 431 предусмотрена норма, обязывающая местные органы власти в пригородных зонах Минска, областных центров, городов областного подчинения не менее 30% свободных незанятых земельных участков выставлять на аукционы, а плату, полученную по результатам аукционов, направлять на строительство инфраструктуры.

Для развития гражданского оборота земельных участков указом № 431 разрешено совершать сделки с земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости между гражданами и юрлицами. До вступления в силу данного Указа гражданин мог продать находящийся у него в собственности земельный участок и жилой дом только другому гражданину либо произвести отчуждение исполкому.

В указе более четко определены сроки, в течение которых победитель аукциона со дня разработки проектной документации должен приступить к строительству. Для граждан такой срок составляет 1 год, для юрлиц – 6 месяцев.

Документом расширены основания для получения земельных участков в частную собственность юрлицами, резидентами Республики Беларусь. Кроме того, те юрлица, которые имеют здания и сооружения, смогут выкупать земельные участки в частную собственность по цене, равной 70% от их кадастровой стоимости.

В случае если земельный участок находится у юрлица на праве аренды и если юрлицо вносило плату за право заключения договора аренды, при желании оно сможет выкупить земельный участок в частную собственность.

В указе содержится и ряд иных новшеств.

Жилой дом односекционный, 19-этажный каркасного типа с заполнением стен каменной кладкой и дополнительным наружным утеплением минераловатными плитами толщиной 120 мм с последующей штукатуркой «под шубу».

Окна и балконные двери из ПВХ профиля с теплыми двухкамерными стеклопакетами, лоджии остекленные.

Два лифта (пассажирский и грузопассажирский), вход в жилую часть дома оборудован металлическими дверями с поквартирной домофонной связью.

Устанавливаются счетчики  учета воды и поквартирного тепла. Возможно регулирование теплоотдачи в каждой квартире посредством термостатических вентилей.

Квартиры передаются дольщику в следующей степени строительной готовности: улучшенная штукатурка стен, бетонная стяжка пола, гидроизоляция полов в санузлах (без окраски стен и потолков, устройства чистых полов и внутренних дверей). Из сантехника – установлен унитаз.

Помещения торгового или административно-торгового назначения (встроенные или пристроенные) в жилом доме отсутствуют.

Кроме жилого дома на территории будет оборудована парковка, площадка для сбора мусора, благоустроенная детская площадка, зеленая зона отдыха со скамейками и парковым оборудованием.

Жилой дом находится в сложившейся жилой застройке, с развитой инфраструкторой, хорошим транспортным сообщением. В непосредственной близости от дома находятся детские сады,школы, гимназия, супермаркет, физкультурно-оздоровительный и банный комплекс. В ближайшем будущем планируется открытие новой станции метро, которая находится в 15 минут от дома.

В доме имеются  1,2 и 3-комнатные квартиры, всего 133, по семь на каждом этаже.

1-комнатные квартиры площадью от 42 до 48 кв.м

2- комнатные квартиры площадью от62 до 63кв.м

3-комнатные квартиры площадью 82,7 кв.м.

Стоимость от 950 у.е/кв.м. Возможна рассрочка на 6 месяцев (первый взнос 50%). Оплата в белорусских рублях, стоимость фиксирована в договоре.

Контактная информация по телефонам: 8-029-101-13-79, 8-029-177-14-03,  офис 334-49-54

Документом установлено, что в случае расторжения договора долевого строительства уполномоченный орган (общее собрание членов организации граждан-застройщиков) принимает решение о возврате внесенных инвестором денежных средств по принадлежности и осуществляет их возврат. Средства, внесенные на специальный, текущий счет застройщика, возвращаются дольщику в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

Общая сумма подлежащих возврату денежных средств определяется по официальному курсу белорусского рубля к иностранной валюте, установленному Национальным банком на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон. Внесенные деньги, за исключением собственных средств дольщика, делятся на части по источникам финансирования, в установленных случаях индексируются и направляются по принадлежности. Собственные средства инвестора не индексируются и возвращаются ему после возврата денег по иным источникам финансирования.

Сумма возвращаемых собственных средств инвестора определяется как разность между общей суммой подлежащих возврату денежных средств и суммой денежных средств, рассчитанных, в том числе в установленных случаях проиндексированных, за исключением собственных средств инвестора. Если сумма подлежащих возврату, в том числе с учетом индексации, денежных средств по всем источникам финансирования, за исключением собственных средств инвестора, превышает общую сумму возврата, то возвращение денег по источникам финансирования, за исключением собственных средств инвестора, в части такого превышения также осуществляется застройщиком.

Расчет подлежащих возврату взносов участника долевого строительства утверждается уполномоченным органом в течение 7 дней после подписания акта о расторжении договора (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке). А сам возврат денежных средства в полном объеме осуществляется в месячный срок после принятия другого инвестора в состав участников долевого строительства, но не позднее 6 месяцев со дня подписания акта о расторжении договора.

Взнос нового дольщика, вступающего в строительство вместо выбывшего, не зависит от размера взноса, который уплачивался предыдущим инвестором. Взнос нового участника долевого строительства вносится в белорусских рублях. Его размер определяется по соглашению сторон (застройщика и нового инвестора) исходя из установленной застройщиком на день заключения договора стоимости 1 кв.м общей площади строящегося помещения в белорусских рублях либо указанной стоимости в иностранной валюте и официального курса белорусского рубля к соответствующей валюте, установленного Национальным банком на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.

Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования и не распространяет свое действие на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до 26 октября 2011 года.

Специалисты ссылаются на Указ Президента № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков».

Какие изменения грядут на рынке загородной недвижимости с 1 января 2012 года? Об этом во время «прямой линии» рассказал читателям «СБ» заместитель председателя Госкомитета по имуществу Андрей Гаев. А также дал рекомендации, как решать земельные споры. Ответы на самые популярные вопросы предлагаем вашему вниманию.

- С какого числа вступает в силу указ, по которому нельзя будет продавать участки, полученные нуждающимися по очереди бесплатно?

- Указ Президента № 431 вступает в силу с 1 января следующего года. И граждане не смогут продать не только выделенный по очереди в пожизненное наследуемое владение участок (что, к слову, нельзя делать и сегодня), но и дом, построенный на нем, в течение 8 лет после ввода жилья в эксплуатацию и его регистрации. Не допускается также отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений кому-либо, кроме исполкома.

- А могут ли сейчас отказать в консервации недостроенного дома? Есть стены, стропильная система. Но деньги кончились. Хотим продать.

- Без законных оснований не могут отказать. Постановление Совета Министров от 13 апреля 2006 года № 506 о порядке консервации строений действует, его никто не отменял.

- Стою в очереди за землей в Хатежинском сельсовете. Узнал, что нам участки будут выделять в других сельсоветах за 40 километров. У меня родители проживают в Хатежино, дочка ходит в сад и жена там работает.

- Как отметил недавно в прессе председатель Минского райисполкома Петр Ярмош, чтобы обеспечить желающих землей в Боровлянском, Ждановичском и Колодищанском сельсоветах, нужно раздать все пахотные земли. Это, как вы понимаете, невозможно. Поэтому участки будут предлагаться гражданам в других местах. А если претенденты дважды отказываются от предложенных вариантов, то их могут снять с очереди. Почитайте принятое на этот счет решение Минского облисполкома № 417 или обратитесь в облисполком письменно за разъяснениями. Кстати, с 1 января в стране будет разработан единый порядок очередности. Сейчас в Минской области 4 очереди – для нуждающихся в улучшении жилищных условий и проживающих на территории определенного сельсовета, не проживающих, минчан и так далее. С нового года, возможно, все будет по-другому.

Сейчас в стране порядка 30 тысяч свободных земельных участков. Но, к сожалению, большинство нуждающихся в улучшении жилищных условий интересует конкретный регион, а именно: жить хотят в 10 километрах от Минска. Массивы выделяются, но Минский район небезразмерный. Чтобы как–то решить проблему, с нового года будут уменьшены предельные размеры земельных участков под строительство дома. Если раньше в сельской местности предоставляли максимум 25 соток, то возле Минска и других крупных городов размеры наделов ограничат 15 сотками. Следовательно, большее количество желающих сможет землю получить.

- У нас есть участок для ведения личного подсобного хозяйства. Можно ли изменить целевое назначение? Хотели бы сыну дом построить.

- Нет. В законодательстве прямой запрет на изменение целевого назначения использования земли. На участках, предназначенных для выращивания сельхозкультур, ставить дом нельзя. Такую норму ввели из-за массовых злоупотреблений с переводом и застройкой плодородных земель. <…>Статья 223 Гражданского кодекса предусматривает снос незаконно возведенного объекта.

Кстати

Если гражданин в течение года со дня получения свидетельства о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения прав на него не приступил к освоению земли, то после письменного предписания местный исполком (если участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение) или суд (если находится в собственности) примут решение об изъятии недвижимости. И тогда судьба неиспользуемого надела должна быть решена правообладателем в течение месяца. Часто задают вопрос: что входит в понятие «освоение»? Заказать проект, утвердить его, возвести забор – это еще не начало использования участка. Надо приступить к строительству дома. Кстати, после первого января можно начинать строительство с хозпостроек или бани, то есть вбить хоть одну сваю.

По материалам «СБ – Беларусь сегодня» 3

Продажа 1 комнатной квартиры, г. Минск, ул. Тургенева, р-н Сельхоз посёлок

5/9 этажного каркасно-блочного дома, площадь 55 / 17.7 / 11.3 м², лоджия застекленная, сан/узел – совмещенный, ремонт – без отделки, год постройки 2011, стеклопакеты, счетчики воды, центр города, новостройка.

Сдача 4 кв.2011г. вторичное обращение жилищных облигаций

Цена: 66 000 у.е. с торгом, 1 200 у.е. за м²

Контактный телефон: 8 029 363 00 62