Первое, что приходит на ум покупателю квартиры — это желание ее перестроить: передвинуть перегородки, переставить или вообще убрать двери, сделать теплые полы и т.д. Но мало кто из инициаторов таких работ знает, что все эти работы могут выполняться только с разрешения местной администрации.
Порядок переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах регулируется специальным положением, которое утверждено постановлением Совета Министров №1805 от 31.12.2006 г.
Под переустройством жилого помещения следует понимать изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Перепланировка жилого помещения – изменение его существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах, в которых не выбрана форма управления (не создано Товарищество собственников, ЖСК, МЖК и т.д.), производятся с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа. В домах организаций застройщиков разрешение нужно получать у органов управления этих организаций. Порядок получения разрешений тоже установлен положением.
После получения разрешения местного исполкома инициатор работ заключает договор на разработку проекта с проектной организацией либо проектировщиком, имеющими соответствующее специальное разрешение (лицензию). Проектная организация либо проектировщик разрабатывает и согласовывает проект, а также при необходимости на основании договора с инициатором обеспечивает в установленном порядке проведение государственной вневедомственной экспертизы этого проекта.
Согласно положению, в период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию. В рабочие дни нельзя начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов. Кстати применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы, тоже запрещается.
Положением установлен запрет на использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.
Инициатор, осуществивший самовольное переустройство и перепланировку помещения, несет ответственность в соответствии с законодательными актами РБ.
Что делать запрещается вообще?
Нельзя производить работы с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих требований. Запрещено делать все то, что приводит к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций. То же, если выполнение каких-то работ влечет за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений.
Запрещается устраивать жилые помещения без естественного освещения, устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы, а также дополнительное оборудование центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома. Под запрет попали также работы по изменению цветового решения фасада жилого дома и отдельным пунктом – переустройство и перепланировка помещений, если жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.
На что из того, что не запрещено, нужно получать разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также заказывать проектную документацию?
В эту категорию работ попали установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; устройство балконов и лоджий; другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).
Для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, но разработка проекта не требуется.
Что можно делать без получения разрешения и выполнения проектной документации?
Можно устанавливать (менять) межкомнатные двери в пределах существующего дверного проема; устраивать подвесные (натяжные) потолки; устраивать и демонтировать стационарные шкафы и антресоли; устанавливать вентиляционные приборы; менять электротехнические изделия (розетки, выключатели, светильники) и напольные покрытия на имеющие аналогичные технические характеристики; менять электрические плиты и санитарно-техническое оборудование.
В положении конкретизируется работы, на которые не нужно получать разрешение местных властей и заказывать проект, но их выполнение нужно согласовывать определенными организациями. Например, остекление лоджий и балконов (не путать с установкой лоджий и балконов) нужно согласовывать с районным отделом архитектуры. Установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещении согласовывается с ЖЭСом, товариществом собственников, ЖСК или МЖК, в зависимости от того, у кого дом находится на обслуживании.
Кстати, изменения, которые происходят в результате выполнения работ, перечисленных в последних двух абзацах, не нужно регистрировать БРТИ. Эти работы не являются переустройством и перепланировкой жилого помещения.
Журнал “Про недвижимость” № 14 от 24 мая 2010г.

Апрель оказался просто провальным, причем не только в Минске, но и в Беларуси в целом: объем рынка упал с 2267 договоров купли-продажи в 2009 году до 1325 в нынешнем.

Вчерашние цены, за которые упорно держится большинство продавцов, покупателей совершенно не устраивают. Благо есть альтернатива – квартиры в новостройках. Здесь и цены ниже, и платить можно не сразу, а по частям, пока объект строится.

На рынке аренды тоже наблюдается падение спроса при существенном увеличении предложения. Доходы у людей уменьшились, количество семей, способных оплатить аренду квартир, резко сократилось. Одновременно выросло предложение, преимущественно за счет тех, кто в свое время взял кредит на строительство или на покупку жилплощади.

Недостаток покупателей начал ощущать и рынок строительных материалов.

А вот рынок коммерческой недвижимости, наоборот, демонстрирует оживление, которое, кстати, тоже говорит о продолжающемся кризисе. Арендаторы офисной недвижимости охотнее, чем в прошлом году, снимаются с нажитых мест в пользу более приемлемых вариантов.

В бюджете денег тоже становится все меньше. Но поднимать коммуналку без повышения доходов населения президент запретил. Поэтому правительство, по сути, в 3 раза повысило плату за отопление в квартирах, в которых никто не зарегистрирован. И если физлица еще как-то выкрутятся (пропишут родственников), то владельцам квартир в наполовину заселенных многоэтажках придется либо сдавать жилье внаем, либо демпинговать, чтобы найти покупателей. Одно утешает – до начала следующего отопительного сезона время еще есть.

В системе жилищно-коммунального хозяйства все сильнее ощущается потребность в притоке профессиональных кадров и в вовлечении в сферу ЖКХ представителей частного бизнеса. Но неумение руководящих кадров идти на компромисс, страх перед всем новым душит на корню любые полезные начинания.

Между тем строительная отрасль готовится к переходу с 1 июля на европейские нормы. В связи с этим строители и проектировщики продолжают рассуждать о том, что им мешает качественно работать. А пока они рассуждают, заказчики создают собственные подрядные организации и учатся работать с зарубежными архитекторами.

“Белорусы и рынок”

Хорошие подъездные пути. Перспективная застройка. Ждем ваших предложений.

Контактные телефоны:8 (029)348-81-99, 101-13-79

Знаете ли Вы, что для строительства дома не достаточно купить земельный участок и приобрести необходимые строительные материалы? Конечно, без этого не обойтись, но это лишь первый шаг на долгой дороге, которую Вам  предстоит пройти при документальном оформлении строительства Вашего дома. Вначале следует получить разрешение на строительство жилого дома, заказать изготовление проекта, пройдя десяток согласований и получив массу разрешений, а уж только после этого  можно приступать непосредственно к строительным работам. Вы готовы самостоятельно пройти этот путь? Месяцами ходить по инстанциям и десятки раз переделывать каждый документ, так как по незнанию Вы снова сделали что-то не так? Если Вы бережете и цените свое время и не хотите провести множество часов в общении с сотрудниками различных разрешительных инстанций, у Вас нет желания начинать это «хождение по мукам» – мы решим за Вас весь перечень необходимых вопросов. Получим разрешение на строительство  индивидуального жилого дома, закажем проект дома (без этого не обойтись), соберем  все необходимые согласования и разрешения. Сделано это будет в максимально короткие сроки. Вам нужно будет потратить всего ДВА ЧАСА! своего драгоценного времени – прийти к нам на заключение договора, посетить нотариуса для оформления доверенности  и приехать для получения всего пакета готовых документов.  И все!

Если Вы начали строительство дома, но по некоторым причинам не можете его продолжать, чтобы избежать изъятия земельного участка Вам следует провести консервацию недостроенного дома. Консервация недостроенного жилого дома – это временное приостановление строительства дома, возможна только при соблюдении массы требований и получении соответствующих разрешительных документов. Что для этого нужно и кто принимает решение о проведении консервации жилого дома? Наши специалисты все это знают и готовы помочь Вам в решении и этой проблемы. Поверьте, произвести консервацию жилого дома так же сложно, как и получить разрешение на строительство. Масса беготни по кабинетам, необходимость получения большого количества различных согласований. Мы готовы решить эту проблему! Ваши временные затраты опять же составят всего ДВА часа – заключение договора, оформление нотариальной доверенности и получение готового пакета документов.

И вот наконец-то, свершилось! Ваш дом готов! Сердце наполняется радостью и гордостью, когда Вы смотрите на него! Но Вас ждет еще одна административная процедура – ввод жилого дома в эксплуатацию. Здесь-то Вам уж точно не обойтись без нашей профессиональной помощи. Поверьте – уже озвученные нами выше ДВА часа Вашего времени – это ничто, по сравнению со многими месяцами, которые Вы можете потерять на решении вопроса ввода жилого дома в эксплуатацию.

Если же Вы стопроцентный городской житель у Вас может возникнуть желание изменить планировку своей квартиры. Это возможно только после того, как Вы получили разрешение на перепланировку квартиры. Сегодня это возможно только при условии изготовления проектной документации (проекта) на перепланировку квартиры и получения согласования во всех необходимых инстанциях.  Мы готовы сделать все необходимое для того, чтобы Вы жили в квартире своей мечты и получить разрешение на перепланировку квартиры. Если же Вы поторопились и провели перепланировку квартиры без получения соответствующего разрешения, то существует возможность утвердить самовольную перепланировку квартиры.

Изменение функционального назначения помещения – вывод из жилого фонда и перевод в нежилой – вопрос, интересен для тех, кто занимается бизнесом и не хочет постоянно тратиться на аренду помещений. Вопрос достаточно сложный, но решаемый. Наши специалисты и здесь готовы оказать Вам профессиональную помощь.  Мы подберем для Вас подходящую квартиру в собственность, затем получим все необходимые разрешения и согласования для вывода квартиры в нежилой фонд и в итоге Вы получаете полный пакет документов на нежилое помещение. Вам останется только сделать ремонт и получать удовольствие от работы в собственном помещении!

Многие вопросы решаются проще и быстрее, если за них берутся профессионалы. Мы – профессионалы в своем деле, поэтому, обратившись к нам за помощью, Вы получаете реальную возможность решить массу вопросов, связанных с недвижимостью, за максимально короткое время при минимальных для себя потерях.

Мы всегда рады помочь! К нам приходят клиентами, а уходят от нас друзьями!

Контактный телефон: (029) 101-13-79

Автор: Елена МАСЛОВСКАЯ

Источник:  Газета “Недвижимость Белоруссии”

Одним из способов привлечения средств граждан при строительстве жилья является жилищная облигация. Как работает данный инструмент, в чем преимущества жилищных облигаций перед другими способами привлечения средств граждан при строительстве и финансировании жилья, например, долевым строительством, и многое другое, мы попытались выяснить у заместителя генерального директора строительной компании «ТАМБАЗ», являющейся одним из основных эмитентов-застройщиков, Марины Хаютиной.

По информации Департамента по ценным бумагам Минфина РБ по состоянию на 1 января 2010 года в Беларуси в обращении находится 79 выпусков жилищных облигаций в белорусских рублях 8 застройщиков на общую сумму эмиссии свыше Br243 млрд. 642 млн. и 2 выпуска облигаций в долларах США 2-х застройщиков на сумму эмиссии немногим более 1 млн.долл.США. Эмитентами ценных бумаг в долларах США являются компании «ГородСтрой» ООО и «Лада ОМС-Холдинг» СП ЗАО. Эмитентами жилищных облигаций в белорусских рублях – компании «ДАМААН» УП, «Карпович» ООО, «Пригородстройинвест» ООО, «Промекс» СП ООО, «СИ-Трейдинг» СООО, «ТАМБАЗ» СООО, «Трест промстрой» ПС ЗАО, «10 Управление начальника работ» ОАО. Из перечисленных выше самыми крупными эмитентами являются компании «ТАМБАЗ» (28 выпусков на общую сумму эмиссии свыше Br120 млрд. 713 млн. и «Карпович» (34 выпуска на общую сумму эмиссии более Br60 млрд. 505 млн.).

Для сравнения: по состоянию на 1 сентября 2009 года в Беларуси в обращении находился 71 выпуск жилищных облигаций 6-ти застройщиков на общую сумму эмиссии свыше Br183,4 млрд. В 2008 году сумма эмиссии жилищных облигаций составляла Br113,4 млрд., что в 2,9 раза больше объема зарегистрированных выпусков в 2007 году. Данные цифры говорят о том, что интерес к жилищным облигациям как одному из способов финансирования и приобретения жилья растет.

Жилищным облигациям уделили внимание и на парламентских слушаниях, которые прошли в декабре 2009 года. Кроме того, о способах привлечения средств граждан на строительство жилья зашла речь 10 декабря прошлого года и на презентации Национального обзора жилищного сектора Беларуси. Так, в частности, как сказала председатель постоянной комиссии по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Палаты представителей Национального собрания Галина Полянская, в нашей стране жилищная облигация по сравнению с долевым строительством и организациями граждан-застройщиков – инструмент относительно новый и малоиспользуемый на практике (в отличие от зарубежных стран). «С учетом того, что более активное использование жилищных облигаций может способствовать решению жилищной проблемы, необходимо стимулировать развитие системы банковского кредитования населения на покупку жилищных облигаций», – выразила свою точку зрения председатель комиссии.

Данную точку зрения подтвердила в беседе с корреспондентом «НБ» и замдиректора строительной компании «ТАМБАЗ» Марина Хаютина, отметив, что в настоящее время наблюдается очень слабая вовлеченность белорусских банков в кредитование населения при строительстве жилья через жилищные облигации. На сегодняшний день данным видом кредитования занимается только ОАО «Белинвестбанк».

Ранее кредиты на эти цели выдавал и ЗАО «АКБ «Белросбанк». Однако поскольку кредиты предоставлялись в валюте, а валютное кредитование в Беларуси, как известно, было в прошлом году запрещено (и пока о его возобновлении не идет речи, что подтвердил и Петр Прокопович, председатель правления Нацбанка, 27 января текущего года на пресс-конференции), банк прекратил данный вид кредитования.

Что же касается кредитов ОАО «Белинвестбанк» на приобретение жилищных облигаций, то они предоставляются в белорусских рублях под 26% годовых. Однако, поскольку данный банк выступает партнером строительной компании «ТАМБАЗ», гражданам, приобретающим жилищные облигации данного эмитента-застройщика, кредиты предоставляются под 19% годовых. Сумма кредита зависит от платежеспособности гражданина и может составлять до 80% стоимости квартиры.

Как отметила в беседе М.Хаютина, сегодня существует и другая проблема – невозможность привлечения льготных кредитов. В настоящий момент договоры покупки жилищных облигаций для строительства квартиры не подлежат льготному кредитованию в соответствии с законодательством (в отличие от долевого строительства и ЖСК).

На сегодняшний день для компании «ТАМБАЗ» этот вопрос не стоит очень остро, т.к. компания ведет строительство «дорогих» объектов в центре города, в себестоимость которых входят и отселение частного сектора, и разработка индивидуальных проектов. Однако если говорить об универсальности такого инструмента, как жилищная облигация, то необходимо учитывать и возможность использования этой ценной бумаги и при строительстве панельных домов по типовым проектам на свободных площадках – «недорогого» жилья, часть которого приобретается лицами, стоящими в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

А сейчас более подробно расскажем о самом механизме строительства жилья через жилищные облигации. В принципе, он достаточно простой. Но поскольку это относительно новый инструмент, некоторым гражданам он не совсем понятен.

Жилищная облигация – это ценная бумага, которая, говоря простым языком, подтверждает тот факт, что тот, кто ее купил, приобрел какую-то часть жилплощади в доме. То есть каждая жилищная облигация имеет свой жилищный эквивалент. По законодательству этот эквивалент может составлять минимум 0,1 кв.м квартиры. Но, как правило, для простоты расчетов застройщики используют облигацию, жилищный эквивалент которой составляет 1 кв.м квартиры. К примеру, если человек в строящемся доме хочет приобрести квартиру общей площадью по проекту 100 кв.м, он должен на этапе строительства дома приобрести 100 облигаций. При этом, пояснила М.Хаютина, приобретает ли он их сразу одним платежом либо с рассрочкой платежа на весь период строительства, на суть взаимоотношений со строительной компанией это не влияет. Но до ввода дома в эксплуатацию все 100 жилищных облигаций должны быть гражданином приобретены. И когда дом будет введен в эксплуатацию, когда он будет инвентаризирован и зарегистрирован, застройщик погасит каждому владельцу имеющийся у него пакет облигаций, предоставив взамен жилое помещение.

Тем не менее, пояснила замдиректора, очень редко на практике получается, что фактическая площадь квартиры получается ровно 100 кв.м. Она может быть как меньше (например, 99,8 кв.м), так и больше (например, 100,2 кв.м) площади, указанной в проектной документации. В подобных случаях компания «ТАМБАЗ» делает перерасчет. Если, к примеру, квартира будет иметь площадь 100,2 кв.м, а у гражданина на руках имеется только 100 облигаций, он доплатит строительной компании за 0,2 кв.м по той цене, по которой им была оплачена последняя облигация. Если же квартира будет 99,8 кв.м, возвращать денежные средства гражданину будет уже застройщик.

Если обратиться к истории вопроса, то, как пояснила замдиректора, с момента выхода осенью 2009 года постановления Минфина № 115, работать с жилищными облигациями стало гораздо проще. В документе последовательно и четко прописаны все этапы работы эмитента (застройщика) с гражданином (владельцем пакета жилищных облигаций), их права и обязанности. Если ранее, до выхода указанного постановления, эмитенту приходилось многие непрописанные в нормативных документах вопросы решать в индивидуальном порядке с заинтересованными инстанциями, то сегодня все эти вопросы решены на законодательном уровне.

В соответствии с постановлением Минфина гражданин, решивший строить квартиру через жилищные облигации, должен вначале обратиться к застройщику и заключить с ним Соглашение (Договор), в котором будут оговорены условия их дальнейшей совместной работы. Если резюмировать, то на основании этого Соглашения эмитент берет на себя обязательства в установленный срок построить указанный дом, в оговоренные сроки по указанной стоимости продать гражданину необходимое количество облигаций, а после ввода дома в эксплуатацию в счет погашения облигаций передать гражданину оговоренную квартиру. В свою очередь гражданин берет на себя обязательства в указанные сроки по указанной стоимости оплатить необходимое количество облигаций и после ввода дома в эксплуатацию указанную квартиру принять в счет погашения облигаций.

Эмитент имеет право самостоятельно заниматься размещением облигаций, однако большинство для этих целей привлекает профучастников рынка ценных бумаг (брокеров). К примеру, компания «ТАМБАЗ» работает с ОАО «Интертраст групп». В настоящее время это основной профучастник, работающий с эмитентами жилищных облигаций. Эмитент заключает с профучастником договор поручения, на основании которого брокер от имени эмитента осуществляет все операции с его ценными бумагами. Поэтому гражданин, подписавший Соглашение с застройщиком, должен обратиться к профучастнику и заключить Договор размещения (купли-продажи) жилищных облигаций. По данному Договору эмитент продает, а гражданин покупает необходимое ему количество облигаций по указанной стоимости. Договор от имени эмитента подписывает профучастник. Что касается услуг последнего, то их оплачивает продавец (эмитент). Далее гражданин на основании этого Договора размещения производит оплату жилищных облигаций на расчетный счет эмитента через любое отделение банка.

Жилищные облигации существуют в бездокументарной форме, в виде электронных записей на счетах «депо» в депозитарии ценных бумаг. Как только застройщик-эмитент видит поступление денежных средств от гражданина, он (либо профучастник) направляет в депозитарий поручение, в соответствии с которым производится списание оплаченных облигаций со счета «депо» эмитента и зачисление их на счет «депо» гражданина, открытый на его имя. Выписка со счета «депо» гражданина, направляемая ему депозитарием по почте, и есть подтверждение того, что он (гражданин) является владельцем указанного количества ценных бумаг определенного выпуска.

В случае привлечения кредитных ресурсов, гражданин в дополнение к привычному пакету документов и справок должен предоставить в ОАО «Белинвестбанк» Соглашение (Договор) с эмитентом-застройщиком, Договор размещения жилищных облигаций и выписку со счета «депо», подтверждающую, что им собственными средствами оплачено как минимум 20% от необходимого пакета облигаций. В случае принятия банком положительного решения о предоставлении кредита, банк от имени гражданина в счет оплаты облигаций перечислит недостающую сумму на счет эмитента. Впоследствии банк оформит залог пакета жилищных облигаций. При этом, даже если из пакета облигаций банк кредитует лишь малую часть, в залог он возьмет все равно весь пакет ценных бумаг, потому что право на квартиру возникает только в случае обладания полным пакетом облигаций.

В дальнейшем, после ввода дома в эксплуатацию, проведения технической инвентаризации и регистрации создания капитального строения специалистами агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, эмитент (застройщик) подписывает с гражданином (владельцем пакета облигаций) акт приемки-передачи. Данный акт является одновременно достаточным документом как для оформления правоустанавливающих документов на построенную квартиру на имя гражданина, так и подтверждением погашения эмитентом пакета жилищных облигаций. В случае использования кредитных средств для покупки жилищных облигаций банк потребует дальнейшего оформления договора ипотеки.

Если говорить о преимуществах строительства жилья через жилищные облигации для граждан, то их несколько. Во-первых, участвуя в таком строительстве, гражданин получает больше гарантий возврата вложенных средств в случае непредвиденных обстоятельств, нежели при строительстве жилья долевым способом. Как пояснила Марина Хаютина, замдиректора строительной компании «ТАМБАЗ», сегодня при долевом строительстве отсутствует обязательное страхование ответственности застройщика. А ведь при строительстве существует вероятность, пускай и небольшая, что по каким-то причинам дом может быть не достроен. Например, если случится так, что в процессе строительства обанкротится застройщик. Или, к примеру, вскроется какой-нибудь факт, препятствующий строительству дома на предоставленной площадке, и стройка заморозится. По законодательству при невозможности довести строительство дома до конца и расторжении договора долевого строительства деньги должны быть возвращены участнику строительства в течение 6-ти месяцев. Однако даже очень крупный застройщик (каким бы порядочным и зарекомендовавшим себя он ни был), как бы он того не хотел, все равно вряд ли сможет вернуть деньги всем «дольщикам» по той простой причине, что у застройщика их просто нет – они вложены в строительство этого объекта. Чтобы вернуть деньги какому-нибудь одному «дольщику», к строительству надо привлечь другого «дольщика». А как его привлечешь, если стройка заморожена?

В этом плане, если бы дом строился через жилищные облигации, то у гражданина была бы дополнительная гарантия, т.к. облигации должны быть обеспечены банковской гарантией либо страховой защитой. Иными словами, банк или страховая компания гарантируют гражданам возврат вложенных средств (правда, без индексации) в случае неисполнения застройщиком-эмитентом своих обязательств, том числе и в случае несвоевременного завершения строительства.

Второй плюс жилищных облигаций по сравнению с долевым строительством заключается в том, что эти ценные бумаги имеют возможность обращения на вторичном рынке. Как пояснила М.Хаютина, если гражданин по каким-то причинам передумает строить квартиру, то он, как владелец облигаций, может продать их любому другому лицу, по сути, уступая свои права на квартиру. Причем сделать это можно на любом этапе строительства дома. Продать облигации можно и по более высокой цене, нежели они приобретались у эмитента. Здесь все будет зависеть от договоренностей сторон. Получается, что на облигациях в некоторых случаях можно даже заработать.

Еще одно отличие работы через облигации по сравнению с долевым строительством заключается в контроле деятельности застройщика и расходовании им средств граждан. Вероятно, это отличие в практической плоскости для будущего владельца квартиры имеет меньшее значение, чем дополнительные гарантии или возможность переуступки своих прав, однако упомянуть о нем следует. Если застройщик работает по договорам долевого строительства, то основная часть привлекаемых средств граждан аккумулируется на специальном счете. Целевое расходование денежных средств со спецсчета на строительство дома постоянно контролируется банком, который указанный счет обслуживает.

В случае использования жилищных облигаций деньги аккумулируются на текущем (расчетном) счете, и при дальнейшем расходовании средств обслуживающий банк не обязан отслеживать их целевое использование на строительство конкретного объекта. Данное обстоятельство, с одной стороны, может насторожить потенциального покупателя. Однако и тут есть положительные аспекты. С расчетного счета застройщик может, например, осуществлять «перекрестное финансирование» нескольких строящихся домов, что помогает поддерживать равномерное финансирование объектов, находящихся на разных стадиях готовности без ущерба для каждого дома в отдельности.

В числе мер дополнительного надзора за деятельностью застройщика-эмитента можно также назвать и контроль банка (страховой компании), которые выступили гарантами выпуска жилищных облигаций. Отслеживание финансового состояния застройщика позволяет «гаранту» снизить свои риски, т.е. предотвратить ситуацию, при которой необходимо платить по обязательствам эмитента-застройщика.

Еще одной «обеспечительной» мерой является учет Департаментом по ценным бумагам при Министерстве финансов РБ общего количества выпускаемых эмитентом жилищных облигаций. Застройщик не имеет права зарегистрировать облигаций больше, чем общая площадь квартир в строящемся доме. Например, если строится дом суммарной площадью квартир 10 000 кв.м, то жилищный эквивалент выпущенных облигаций не может превышать 10 000 кв.м. Таким образом, исключается возможность продажи одной квартиры дважды.

За списанием, зачислением и обращением жилищных облигаций на счетах «депо» эмитента и владельцев облигаций следит депозитарий эмитента. «ТАМБАЗ», как и большинство эмитентов, для этих целей заключает договоры на оказание подобной услуги с РУП «Республиканский центральный депозитарий ценных бумаг».

Еще одной привлекательной стороной жилищной облигации является относительная свобода эмитента-застройщика в назначении как номинальной стоимости, так и стоимости, по которой он фактически продает ее будущему владельцу квартиры, в отличие от долевого строительства, где цена метра строго привязана к сметной стоимости и корректироваться может только в соответствии со статистическими индексами изменения стоимости строительно-монтажных работ. И если с первого взгляда данный факт может насторожить потенциального покупателя, на практике это имеет положительный эффект при реализации проекта строительства дома, что в конечном итоге и является целью как застройщика, так и граждан. Именно возможность заключать договоры по заниженной стоимости позволила застройщикам, использующим жилищные облигации, пережить непростой 2009 год, не снизив при этом темпов строительства. Иными словами, при необходимости застройщик-эмитент, чтобы не допустить остановки строительства, имеет возможность некоторое количество квартир продать себе в убыток, компенсировав эти потери в дальнейшем по новым договорам после стабилизации рыночной ситуации. Те же застройщики, которые строят жилье долевым способом, оказываются в более жестких рамках. Именно из-за обязанности определять стоимость в соответствии со сметой они лишены рычагов регулирования ценообразования. Такая ситуация и возникла в 2009 году. Покупателей по целому ряду причин перестала устраивать стоимость, предлагаемая застройщиком в соответствии со сметой, и они перестали заключать договоры. Застройщик же более низкую цену предложить не мог. В этой ситуации строительные компании были вынуждены для завершения строительства прибегать к использованию банковских кредитов. И в дальнейшем при продаже квартиры в цену входила уже не только себестоимость, но и все понесенные издержки, связанные с обслуживанием этих кредитов. В конечном итоге это отразилось непосредственно на гражданах, которые эти квартиры купили.

К числу положительных сторон работы с жилищными облигациями для граждан можно также добавить и фиксирование стоимости строительства. Так, гражданин, оплативший необходимый пакет облигаций, в дальнейшем застрахован от необходимости доплачивать в случае удорожания строительства. Так как в независимости от того, сколько в конечном итоге строительной компании стоило построить дом, она обязана предоставить владельцу жилищных облигаций при погашении квартиру. А в случае если проект оказался более дорогой, чем застройщик планировал, то отвечать за это ему придется, лишаясь своей прибыли. В соответствии же с законодательством, регулирующим долевое строительство, в случае увеличения стоимости строительства, вызванной корректировкой проекта или удорожанием стоимости строительных материалов, застройщик вправе откорректировать смету и вынудить дольщика возместить дополнительные затраты.

По мнению М.Хаютиной, строительство жилья через жилищные облигации – в целом инструмент очень хороший, хотя пока и нешироко используемый. Особенно этот механизм привлекателен для застройщиков, реализующих сложные проекты на площадках, требующих снос уже имеющейся застройки. В этом случае организация, получившая разрешение на строительство, может уже на этапе отселения существующих домовладений привлекать средства граждан. В противном случае все расходы по отселению, сносу, разработке рабочего проекта и составления смет (подготовительный период) должны будут оплачиваться за счет кредитов, что, в конечном итоге, отразится на стоимости каждого строящегося метра, так как привлечение средств дольщиков возможно только после завершения всех указанных выше работ и опубликования проектной декларации. Конечно, для застройщиков, которые получают пустой участок и «привязывают» к нему типовой проект дома с уже разработанной сметой, работа по договорам долевого строительства является более интересной, поскольку расширяется круг потенциальных дольщиков, которые намерены привлекать льготные кредиты.

Подводя итог, можно сказать, что у жилищных облигаций, как и у долевого строительства, есть свои плюсы и минусы как для застройщиков, так и для граждан. Просто в каждой конкретной ситуации один из этих способов является более приемлемым. Главное, не стоит бояться по причине того, что это нечто новое. Не все новое – плохое.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

Притча о мудром покупателе,

или

Как купить дом, который простоит сотни лет

Что делает мудрый человек перед покупкой нового автомобиля? Конечно, везет его на СТО и тщательно все проверяет. Не секрет, что даже в довольно новой машине могут быть скрытые внутренние поломки либо какие-то дефекты, которые приведут к серьезным проблемам в будущем. И только профессионалы могут дать вам достоверную информацию о техническом состоянии вашего нового «железного друга».

А что делает мудрый человек перед покупкой дома, дачи или квартиры? Тоже проверяет состояние этого объекта. Однако как он это делает? Как правило, своими силами или с помощью родственников и друзей, которые в молодости закончили «какой-то технический институт». Если нет возможности проверить самостоятельно, потенциальный покупатель полагается на честность продавца или описание риэлтера. И хорошо, если действительно все будет в порядке. Но что, если через неделю после вашего заселения пойдет дождь, и вода польется через крышу вам на голову? Или если через месяц вы начнете переклеивать обои и обнаружите огромную трещину в стене? Как правило, покупка недвижимости выливается в довольно крупную сумму денег, зачастую кредитных. И после нее далеко не у каждого есть дополнительные средства на серьезный ремонт. Что же делать?

«К сожалению, СТО для недвижимости в Беларуси пока не существует…», – скажете Вы, печально вздохнув. И будете неправы, так как теперь эта проблема решена! Впервые в нашей стране, на основании опыта США и развитых европейских стран, создана новая уникальная услуга по технической оценке объектов недвижимости. ООО «Инспектор ДОМА» предлагает Вам узнать всю правду о том, какие дефекты и потенциальные опасности существуют в любом коттедже, квартире или ином объекте недвижимости.

Здания и сооружения, как правило, находятся в эксплуатации десятки лет. С течением времени под воздействием окружающей и технологической среды, нагрузок, внешних воздействий происходит развитие дефектов строительства, усиление коррозии. Не стоит забывать и про износ, старение материалов и конструкций. В конечном счете, это может привести к деформации здания и даже к его разрушению. Впрочем, порой даже новый дом, построенный «шабашниками» с нарушением технологии и использованием некачественных стройматериалов, может нести потенциальную опасность. Или же он просто будет не настолько хорош, как Вы того заслуживаете.

В США, Англии, Канаде инспекция дома уже несколько десятилетий является неотъемлемой частью всех сделок по покупке недвижимости. В этих странах созданы профессиональные ассоциации, которые устанавливают стандарты и правила проведения осмотров. У нас этот вопрос  урегулирован законодательно с помощью строительных норм и лицензирования. Вот почему в ООО «Инспектор ДОМА» работают только аттестованные специалисты по техническому надзору с большим опытом работы на объектах. А это значит, что мы гарантируем Вам 100%-ное качество наших услуг.

Кому необходимы услуги по инспекции дома? В принципе, практически всем людям, которые имеют какое-то отношение к недвижимости: покупаете вы или продаете, хотите оценить стоимость своего жилья или застраховать его, узнать его экологичность или просто избежать серьезных поломок в будущем. Наши услуги также полезны покупателям коммерческой недвижимости, в частности, офисов, офисных зданий, производственных и складских помещений.

Краткий перечень наших услуг:

- визуальный осмотр экстерьера и интерьера

- подробный осмотр каждой комнаты, включая пол, стены, потолок, окна, двери

- проверка всех инженерных систем (вода, канализация, электричество, вентиляция, отопление)

- в доме – осмотр крыши, фундамента, мансарды, подвала, гаража и прочих пристроек

- осмотр прилегающего участка и ландшафта

- исследование степени безопасности и экологичности вашего жилья

- дополнительный инструментальный осмотр отдельных элементов по желанию заказчика

Теперь несколько слов о том, как это работает.

Сначала мы назначаем дату и время проведения осмотра – именно тогда, когда это удобно Вам. Мы работаем ежедневно, в том числе по выходным, за исключением вечерних часов. Дело в том, что для осмотра наружных стен и крыши дома нашему специалисту необходимо качественное дневное освещение.

После того, как мы с Вами заключили договор, наш инспектор выезжает к Вам в сопровождении сотрудника организации, который будет заполнять все необходимые документы. Как правило, весь осмотр занимает 2-3 часа. По желанию, Вы можете присутствовать и лично увидеть все возможные проблемы. Мы также делаем фотоснимки проблемных зон и подробно описываем каждый шаг инспекции на бумагу. В дальнейшем, на основании этих записей, вы получаете:

1. подробный отчет с фотоиллюстрациями об общем состоянии объекта недвижимости

2. подробное описание всех обнаруженных проблем

3. рекомендации по устранению существующих проблем и профилактике новых

4. по желанию, подробный отчет из специализированной лаборатории об экологическом состоянии вашего дома и окружающей среды

5. спокойствие, безопасность, уверенность в правильном вложении своих средств

Прекрасно, если дом Вашей мечты находится в идеальном техническом состоянии. Мы будем рады сообщить Вам эту новость после тщательного осмотра. Если есть какие-то незначительные неполадки, это хороший повод для торга с продавцом. Ну, а если проблемы достаточно серьезные, Вы сможете заранее все обдумать и решить: хотите ли Вы именно этот дом, либо готовы подождать и найти что-то более качественное и безопасное.

В любом случае, наш осмотр не является истиной в последней инстанции. Это вовсе не официальный «приговор» для того или иного дома или квартиры. Это просто дополнительная информация для Вашего размышления, чтобы вы сделали свой выбор более осознанно и знали, к чему готовиться. Ну, а если у вас уже есть жилье и вы хотите прожить в нем еще много-много лет, регулярные осмотры помогут Вам в профилактике серьезных поломок. Вы будете находить проблемы своего дома раньше, чем эти проблемы «найдут» Вас.

Итак, любой мудрый человек перед покупкой недвижимости теперь может обратиться к профессионалам в ООО «Инспектор ДОМА». Вы можете купить дом стоимостью сотни тысяч долларов, и потом обнаружить, что он находится в аварийном состоянии. Либо вы можете потратить дополнительно всего несколько сотен долларов и совершать покупку со спокойной душой. Выбор – за Вами!

ООО «Инспектор ДОМА» создано для того, чтобы заботиться о Вашей безопасности и спокойствии. Мы хотим, чтобы в этом мире становилось больше качественного и безопасного жилья!

Новый ЖИЛОЙ комплекс в квартале улиц М.Богдановича-Корш-Саблина-Тургенева-пер. Вехний Это современный жилой комплекс из 26 -15 -этажных блочно-каркасных домов с собственной развитой инфраструктурой.

www.priam-m.by/build/novaya-statya.html

Почему Новый ЖИЛОЙ комплекс в квартале улиц М.Богдановича-Корш-Саблина-Тургенева-пер. Верхний идеальное место для жизни?

Жилой комплекс расположен в  Советском районе г. Минска в пяти минутах езды от площади Банголор. Советский  район активно обживается и благоустраивается. Благодаря тому, что идёт активная застройка, уже сегодня у вас появилась возможность приобрести не просто хорошее жильё для себя, но и сделать большой вклад в своё благополучие и  благополучие своих близких.

Безупречная архитектура Жилой комплекс  – это единый архитектурно-планировочный ансамбль, при разработке которого особое внимание было уделено комфортной визуальной среде и экологии. Жилой комплекс гармонично объединяет лучшие традиции современного и положительную энергетику, устремлённость в будущее… Удачно расположившись между улицей Некрасова и Богдановича с одной стороны и улицей Тургенева с другой стороны, ” воплощает все преимущества современной городской квартиры. Престижный район, близость квартиры к центру, удобная транспортная доступность, отлично развитая инфраструктура, большое число разнообразных рекреационных зон, а также современные строительные концепции заложенные в самом доме – все это далеко не полный перечень достоинств жилого комплекса. И вы можете приобрести квартиру в этом прекрасном комплексе Минска.

Транспортная доступность Основными транспортными дорогами, обеспечивающими доступ к строящемуся микрорайону, являются удобные транспортные развязки по ул. Сурганова – Орловская – площадь Банголор

ИНФРАСТРУКТУРА

Не отказывайте себе в удовольствиях Для того чтобы почувствовать себя по-настоящему дома, важно чтобы все находилось “под рукой”. Рядом расположены магазины, отделения почты и банков, предприятия службы быта, торгово-деловой центр «Некрасовский». Заканчивается строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. Также рядом находится излюбленное место отдыха горожан – парк «Дружбы народов».

Современные планировки квартир Дома представлены 1- 2- и 3-комнатными квартирами площадью от 51 до 143 кв. м. Квартиры имеют просторные комнаты, большие кухни, застекленные лоджии.

Коммуникации Комплекс будет обеспечен всеми необходимыми центральными коммуникациями,  соответствующими всем самым современным инженерным требованиям.

Приобретая квартиру, человек приобретает соответствующее качество жизни. Приам-М – риэлтерская организация. Выбирая нашу риэлтерскую организацию по продаже квартир в новостройках - вы выбираете надежность и уверенность при покупке квартиры. Торопитесь приобрести недвижимость – купить квартиру в Минске, главную мечту в жизни любой семьи – количество свободных мест в нашем доме неуклонно сокращается.

Официальный источник: Realt.by недвижимость

Прямая ссылка на статью: http://realt.by/news/article/6762/

Автор: Юргис Думбляускас

Источник:  interfax.by

Имеете ли вы право на получение льготного кредита на жилье? Сколько квадратных метров он покроет, а за сколько придется платить по полной? Каким будет размер ежемесячных выплат? Подробные ответы на эти и другие вопросы – в интервью заместителя директора департамента кредитования населения ОАО «АСБ Беларусбанк» Оксаны Лосевой порталу www.interfax.by.

http://interfax.by/article/56170

Кто имеет право на льготный кредит?

- Претендовать на получение льготного кредита могут граждане, которые относятся к категории малообеспеченных, при этом трудоспособны и имеют постоянный источник дохода на территории Беларуси. Также в обязательном порядке они должны состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – или в администрации района по месту жительства, или по месту работы.

Малообеспеченными трудоспособными считаются граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит трехкратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета, исчисленного для состава семьи из четырех человек. На сегодняшний день это Br1163 тыс. на каждого члена семьи. Совокупный доход складывается из доходов всех членов семьи:

• заработной платы в денежной и натуральной формах, премий и других вознаграждений и выплат, связанных с выполнением трудовых обязанностей;
• денежного довольствия;
• облагаемых подоходным налогом доходов от предпринимательской деятельности;
• доходов граждан, работающих в религиозных организациях, включая священнослужителей;
• сумм вознаграждений, получаемых адвокатами за работу в юридических консультациях;
• пенсий трудовых и социальных;
• стипендий, выплачиваемых учащимся профессионально-технических училищ, учащимся и студентам средних специальных и высших учебных заведений (включая стипендии, выплачиваемые организациями, направившими их на обучение за счет собственных средств);
• сумм полученных алиментов;
• пособий семьям, воспитывающим детей;
• пособий по временной нетрудоспособности и безработице;
• выплат за счет средств организаций, носящих индивидуальный характер (на приобретение путевок в санатории, дома отдыха, пансионаты, детские оздоровительные лагеря и др.; на питание; на оплату пользования жилым помещением и коммунальными услугами; на содержание детей в дошкольных учреждениях; на приобретение проездных билетов на городской пассажирский транспорт и др.);
• доходов от продажи (сдачи внаем, аренду) строений, квартир, комнат, гаражей, автомобилей, сельскохозяйственной продукции, ценных бумаг и другого имущества за исключением денежных средств, вырученных гражданами от продажи находящихся в их собственности жилых помещений и направленных на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения;
• дивидендов и процентов по депозитам, акциям и другим ценным бумагам, сбережений, выигрышей, а также процентов по всем видам вкладов в учреждениях банков и по государственным казначейским обязательствам;
• доходов по договорам гражданско-правового характера (договоры подряда, авторские договоры и др.);
• выплаты пособий и других видов помощи за счет средств местных бюджетов (кроме выплат, пособий и других видов помощи, предоставляемых гражданам на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения);
• денежных средств, полученных в результате наследования, дарения;
• сумм, полученных за рубежом или из-за рубежа по трудовому соглашению или в виде подарков.

Совокупный доход исчисляется за вычетом подоходного налога, обязательных взносов в Фонд социальной защиты населения, удерживаемых из заработной платы граждан, из доходов индивидуальных предпринимателей, а также сумм уплаченных алиментов.

Также лица, претендующие на получение льготного кредита на жилье, не должны иметь в собственности заявленное имущество, общая стоимость которого превышает двукратный предельный размер льготного кредита.

К такому имуществу относятся:

• жилые дома с надворными постройками, дачи и садовые домики, гаражи, хозяйственные и складские помещения, иные строения и не завершенные строительством объекты, квартиры, в том числе находящиеся в других населенных пунктах, а также их части (доли);
• транспортные средства (кроме мопедов, велосипедов и гужевого транспорта), стоимость каждого из которых превышает 35-кратный размер утвержденного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из четырех человек, что на сегодня составляет 13,6 млн. рублей. Исключение — спецтранспорт, приобретенный в соответствии с заключением медико-реабилитационной экспертной комиссии через органы социальной защиты бесплатно или на льготных условиях.

Право получения льготного кредита определяют районные администрации. Претендент на такой кредит должен задекларировать наличие дачи, автомобиля, квартир, вкладов, доходы, полученные за год. Оценка стоимости заявленного имущества производится гражданами самостоятельно. При этом граждане несут ответственность за достоверность этих данных. Если выяснится, что они искажены, может стать вопрос об изъятии квартиры, построенной или приобретенной благодаря неправомерно полученному льготному кредиту.

В нашем банке с 1996 года существует база о кредитополучателях, т.е. мы располагаем сведениями о наличии жилья с момента выхода указа Президента республики Беларусь №516. И поэтому если человек когда-то покупал квартиру и брал   кредит, то эти данные у нас есть. В исполкоме такой базы нет. По сути, они верят на слово.

Мы недавно рассматривали случай: женщина была не согласна с расчетом норматива льготно кредитуемой площади. Начали проверять и увидели, что у нее когда-то был кредит: за пять месяцев до подачи заявления в исполком на получение кредита она продала квартиру в другом городе, но при предоставлении в исполком сведений о совокупном доходе и имущественном положении семьи скрыла этот факт. То есть она получила доход, с учетом  которого к категории малообеспеченных граждан не относится. Получается, она не имела права и на льготный кредит. На сегодняшний день районной администрацией вынесено решение об исключении указанной гражданки из списков льготного кредитования.

На сколько «льготных» метров рассчитывать?

- В жилищно-строительных кооперативах площади квартир обычно небольшие, долевое же строительство в Минске отличается большими площадями – от 70 до 80-90 метров для двухкомнатной квартиры.

Мы нормируем размер площади жилья, на которую выдается льготный кредит из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи. Конечно, существует очевидное достоинство долевого строительства перед ЖСК: в кооперативе придется ждать много лет, при долевом строительстве в г. Минске можно получить льготный кредит вне зависимости от времени постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. (Решение Минского городского исполнительного комитета № 101 от 15 января 2009 г.)

Молодая семья, расписавшись, становится на учет, заключает договор на долевое строительство и имеет право претендовать на получение льготного кредита – на 20 лет под 5% годовых. Однако возникает вопрос: если люди претендуют на получение льготного кредита на 40 «квадратов», то за счет каких средств они будут строить оставшиеся метры?

Если граждане, претендующие на получение льготного кредита, не относятся к категории молодой семьи (в которой один из супругов или оба не достигли возраста 31 года) или многодетной семьи, то количество «льготных» метров исчисляется из полагающихся 20 метров минус количество «квадратов», которыми они обеспечены. Это количество высчитывается, исходя из общего метража всех помещений, находящихся в собственности всех членов семьи.

А вот в случае если семья молодая или многодетная и у них нет в собственности жилья, то льготный кредит выдается им по полному нормативу (при этом многодетной семье государство оказывает помощь, погашая от 50% до 100% от суммы долга по кредиту).

Например, в квартире проживают отец, мать, их дочь и ее муж. У молодой семьи нет жилья в собственности. Жилплощадь, на которой они проживают, находится в собственности родителей жены и не вычитается. Даже если на дочь приватизирована часть этой квартиры (собственник квартиры, к примеру, отец), на принятие решения о выдаче льготного кредита в этом случае финансовая обеспеченность родителей не влияет.

Если же в собственности у молодой или многодетной семьи есть жилье, то оно тоже влияет на размер кредита, и мы его вычитаем.

Допустим, молодая семья брала льготный кредит, они построили двухкомнатную квартиру, потом родился у них третий ребенок – в результате семья имеет право на внеочередное получение льготного кредита. Они обращаются в исполком, их ставят на учет, в течение года обеспечивают жильем. К примеру, у них двухкомнатная квартира, 55 метров. Их пятеро – отец, мать и трое детей. От полагающихся им по закону 100 метров отнимаем уже имеющиеся в собственности квартиру площадью 55 кв. метров, остается 45. Банк умножает эту цифру на 95% норматива льготно кредитуемой площади типовых потребительских качеств для многодетных семей (для других категорий – не более 90%) и выдает соответствующую сумму кредита – уже на 40 лет.

Если у молодой семьи, в которой был один ребенок, уже построившей квартиру и улучшившей свои жилищные условия, рождается второй ребенок, то они должны обратиться в банк с заявлением, свидетельством о рождении ребенка, и государство единовременно покрывает 20% от остатка задолженности по кредиту. К примеру, размер кредита составлял Br50 млн., второй ребенок родился, когда остаток задолженности по кредиту составлял Br40 млн. 20% от этой суммы составляет Br8 млн. Банк заявляет, получает из бюджета эти средства и погашает льготный кредит, в связи с чем остается Br32 млн.

Если в семье было два ребенка и родился третий – она переходит в разряд многодетных. Опять-таки необходимо подать заявление в банк, льготный кредит переводится на новые условия: на 40 лет вместо 20 и под 1%. При этом государство выделяет на погашение кредита 50% от суммы остатка по нему.

Выплаты по льготному кредиту осуществляются равными долями. Берется весь период пользования кредитом, определяется количество платежных периодов (месяцев), начисляются проценты. Выплаты в настоящее время начинаются спустя 6 месяцев после сдачи дома. Однако в ближайшее время, исходя из того, что вступает в силу постановление министерства архитектуры и строительства, согласно которому все дома будут сдаваться с выполненными отделочными работами, выплаты будут начинаться со следующего месяца.

Имеется возможность досрочного погашения кредита.

Какие документы нужно предоставлять?

- Что касается жилищно-строительных кооперативов, то процедура следующая: ЖСК при администрации района согласно очереди вызывает граждан, стоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, предлагает квартиры, рассказывает об их площади, стоимости метра, составляет списки.

Администрация, руководствуясь справками о доходах, полученных за предшествующие 12 месяцев, и сведениями об имущественном положении, предоставляемыми гражданами, составляет списки.

За каждым жилищно-строительным кооперативом закреплен один из наших филиалов. В Минске их 9, одновременно у нас кредитуются более тысячи человек. Председатель ЖСК сообщает, в какой филиал и в какое время обратиться за получением льготного кредита.

В рамках долевого строительства граждане заключают договор с застройщиком, потом обращаются в администрацию района по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, собирают все те же документы, что и в случае ЖСК. Их включают в списки и также сообщают контакты филиала банка, осуществляющего выдачу льготных кредитов.

Если в то время, пока заявление рассматривается банком, изменились доходы, имущественное положение, претендент на получение кредита обязан предоставить соответствующие сведения в банк.

Если ситуация меняется уже в ходе строительства, то изменение финансового положения (к примеру, получение денежного наследства) на позицию банка по кредиту не влияет. Но если изменилось имущественное положение (скажем, гражданин получил, пока открыта кредитная линия, в наследство квартиру), то он уже не относится к категории нуждающихся. В таком случае банк оставляет ту сумму кредита, которая уже была получена, и останавливает кредитование.

Если же кредитополучатель таких сведений не предоставил, то впоследствии это будет рассматриваться банком как неправомерное получение льготного кредита и та сумма, которая выплачивалась банком уже после изменения имущественного положения гражданина, будет взыскана с него вместе со штрафом.

Естественно, в ходе погашения задолженности по кредиту необходимо сообщать в банк об изменениях фамилии, имени, отчества, семейного положения, места жительства и работы.

http://interfax.by/article/56170