ПРИАМ-М

Купить квартиру – задача довольно сложная, но выполнимая. Самое главное –определиться с последовательностью действий, и не упустить никаких, даже самых незначительных, моментов. В случае серьезного и продуманного подхода к делу можно минимизировать финансовые затраты.

Профессионалы рынка недвижимости – риэлтеры – считают, что приобретение квартиры – это сложный процесс, который состоит из многих составляющих. Сначала человек должен определиться и выбрать квартиру. У вас есть 2 возможных варианта. Можно самостоятельно изучать рынок, а можно обратиться во все риэлтерские компании, которые могут предложить интересующие вас варианты. Причем, выбор квартиры – это поиск компромиссов, т.к. идеального варианта просто не существует.

При самостоятельной покупке квартиры вам придется потратить значительную часть времени на поиск подходящего объекта. Для этого необходимо изучить все имеющиеся источники информации по продаже квартир: объявления в газетах, журналах, электронных досках объявлений о недвижимости. Часть этих объявлений представляют посредники, т.е. работники агентств недвижимости. Вы потратите значительную часть времени на просмотры квартир. При этом большая часть времени тратится на просмотры тех объектов, которые вас не интересуют в принципе. Но вы об этом не догадываетесь. Будь с вами риэлтер, просмотревший за свою профессиональную карьеру тысячи объектов, и ориентирующийся в ценах-районах-планировках/сериях домов, Вам было бы проще. Ведь профессионал, следуя Вашим пожеланиям, подберет гораздо меньше вариантов. Зато именно тех, которые удовлетворили бы именно Вас.

Более того, покупатель получает возможность заплатить более выгодную цену за квартиру (а это очень важно сейчас), т.к. риэлтер сможет грамотно и аргументированно объяснить продавцу, почему необходимо снизить цену.

После того, как вы подобрали наиболее подходящий для себя вариант, необходимо приступить к процедуре проверки документов, тщательность проведения которой может гарантировать вам надежность и безопасность сделки.

Юридическая чистота квартиры складывается из соблюдения многих факторов, о которых может не знать даже продавец. Следует проверить: нет ли в приобретаемой квартире лиц, которые в ней не зарегистрированы, но имеют право проживания. К таким лицам относятся дети, помещенные в детские воспитательные учреждения, лица, призванные на военную службу или отбывающие наказания в местах лишения свободы и другие. Они сохраняют право проживания в квартире даже после смены собственника.

Необходимо проверить, не сдается ли квартира в аренду, не находится ли в залоге или не является ли предметом судебного разбирательства. Также важно проверить отсутствие задолженностей по всем платежам. Ваша сделка по покупке квартиры может быть расторгнута и в том случае, если приватизация квартиры будет признана недействительной. Поэтому стоит проверить не только документы, относящиеся к квартире сейчас, но и ее историю. Поэтому вам необходимо не только сходить в различные органы за справками, но и пообщаться с соседями.

Если вы удостоверились, что желаемая квартира вам подходит по всем параметрам, а документы продавца не вызывают у вас сомнений, то можно переходить к этапу сбора документов для проведения процедуры купли-продажи. Для заключения сделки необходим довольно большой пакет документов:
• Свидетельство о праве собственности
• Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на собственность
• Технический паспорт
• Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги
• Копия лицевого счета
• Нотариально заверенное согласие супруга продавца квартиры и супруга покупателя на совершение сделки
• Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи, если она затрагивает интересы несовершеннолетних детей
• Правоустанавливающие документы на квартиру (договор мены или дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или другие документы) прошедшие обязательную государственную регистрацию.
Если сделка совершается по доверенности, то сама доверенность от собственника квартиры должна быть проверена (не отменена ли она на момент совершения сделки).
Последним этапом является регистрация сделки в БРТИ. Если все документы в порядке, то новый владелец квартиры получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

www.pro-n.by Дорожкина Жанна